Alors que la demande en terrains constructibles explose au Gabon, notamment dans les périphéries de Libreville, Owendo, Ntoum ou Akanda, de nombreux citoyens se retrouvent chaque année victimes de ventes illégales, de litiges fonciers ou de fraudes documentaires. Face à cette réalité, l’Agence nationale de l’urbanisme, des travaux topographiques et du cadastre (ANUTTC) s’impose comme le rempart principal contre les arnaques foncières.
La ruée vers le foncier et ses pièges
Avec l’urbanisation croissante, beaucoup de Gabonais – en quête de sécurité résidentielle ou de projets immobiliers – se précipitent vers des offres de terrains à vendre. Cependant, bon nombre d’acheteurs ignorent que certaines parcelles sont litigieuses, déjà attribuées, situées dans des zones inconstructibles ou vendues par des personnes non autorisées.Résultat : une fois l’achat effectué, ils découvrent tardivement que le terrain est grevé d’un conflit, appartient à l’État, à un tiers, ou se situe sur une emprise publique.
L’ANUTTC : le seul guichet officiel du foncier au Gabon
Créée pour réguler, sécuriser et assainir le domaine foncier gabonais, l’ANUTTC a pour mission de :
Vérifier la situation juridique d’un terrain (titre foncier, plan de situation, autorisations) ;
Authentifier les documents de cession ou d’attribution ;
Fournir des informations précises sur le statut et les limites d’une parcelle ;
Accompagner les usagers dans les démarches administratives pour une acquisition en toute légalité.Tout citoyen désireux d’acheter une parcelle peut se rendre à l’ANUTTC muni des informations sur le terrain convoité (localisation, vendeur, documents disponibles) pour demander une fiche de situation ou un extrait cadastral. Cette simple étape permet d’éviter bien des litiges.
Témoignages : Quand le bon réflexe fait la différence
Marie, enseignante à Libreville :
« L’ANUTTC m’a évité une catastrophe »
« Je voulais acheter un terrain à Nzeng-Ayong. Le vendeur m’a présenté un plan et un soi-disant acte de vente. Par précaution, je suis allée à l’ANUTTC. Verdict : la parcelle appartenait à l’État ! J’aurais perdu toutes mes économies. »
Jean-Rémy, entrepreneur à Owendo :
« J’ai négligé les démarches et tout est parti en fumée »
« J’ai acheté un terrain en 2022 sans passer par l’ANUTTC. Six mois plus tard, une autre famille est venue avec un titre foncier. J’ai dû quitter les lieux. Depuis, je ne fais plus aucune transaction sans vérifier à l’ANUTTC. »
Éliane, commerçante à Akanda :
« Ils m’ont tout expliqué, c’était rassurant »
« Je pensais que les procédures à l’ANUTTC étaient longues, mais en fait ils m’ont accompagnée de A à Z.
J’ai pu confirmer que le terrain n’avait aucun litige et j’ai même commencé mes travaux dans la tranquillité. »
Martin, agent immobilier à Ntoum : « Je conseille à tous mes clients de passer par l’ANUTTC »
« Quand on veut garder sa réputation, il faut travailler proprement. Je ne propose jamais de terrain sans fiche de situation ou titre certifié par l’ANUTTC. Cela évite les scandales et les pertes de temps. »
Clarisse, retraitée : « On m’a vendu un terrain déjà vendu trois fois »>
« J’étais en confiance, c’était un voisin de mon frère. Mais après l’achat, trois autres personnes sont venues avec des papiers différents. L’ANUTTC m’a confirmé que rien n’était en règle. J’ai tout perdu. »
Une numérisation en cours pour plus de transparence
Depuis 2024, l’ANUTTC accélère sa transition numérique. Les dossiers fonciers sont progressivement digitalisés, ce qui permettra à terme de consulter l’état d’une parcelle plus rapidement et de renforcer la transparence dans les transactions foncières. En parallèle, des campagnes de régularisation de masse ont permis de délivrer des centaines de titres officiels à des familles qui occupaient des terrains depuis des années sans documents légaux.
Acheter un terrain sans consulter l’ANUTTC, c’est comme signer un chèque en blanc : vous risquez gros.
L’ANUTTC reste aujourd’hui le seul canal fiable pour garantir la sécurité foncière au Gabon. Dans un pays où les litiges fonciers freinent souvent le développement immobilier, il est vital d’avoir le bon réflexe : vérifier avant d’acheter.
